Préstamos Hipotecarios
¿QUÉ SON LOS GASTOS OPERACIONALES?
Todo crédito hipotecario a través del sistema financiero (bancos y mutuarias principalmente) tiene asociado al préstamo que otorgan una serie de cobros que son de cargo del cliente y que deben provisionarse generalmente con la aprobación del crédito. Estos son los denominados "gastos operacionales" y que, a modo de ejemplo, podemos enumerar los siguientes:
a) Tasación; b) Estudio de los títulos de dominio; c) Redacción de la escritura de compraventa, mutuo e hipoteca; d )Gastos notariales; e) Inscripciones de dominio, hipotecas y prohibiciones en el conservador de Bienes Raíces; f) Alzamiento de gravámenes, si los hubiere, y g) Impuesto al crédito.
Además, es necesario considerar como gastos obligatorios y asociados al dividendo mensual: el seguro de desgravamen del deudor, seguro de incendio, seguro de sismo o terremoto y primer dividendo. Tanto los gastos operacionales como los valores unitarios asociados al crédito son variables dependiendo del monto del préstamo y del valor de la propiedad y es necesario consultarlos en cada caso particular.
Fuente: El Mercurio 7 de Nov. de 2010 |
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