Inversiones
GUÍA PARA COMPRAR UNA VIVIENDA
Precio y financiamiento: Estudie sus posibilidades económicas, saque cuentas de lo que puede pagar por una propiedad, cuanto puede cancelar al contado, las posibilidades y factibilidad de conseguir un crédito hipotecario, puede también considerar el cancelar un parte al contado y otra con crédito hipotecario, etc. Al pagar con crédito, recuerde que es aconsejable que el dividendo no supere el 25 % de los ingresos familiares; este factor es muy importante porque de esto depende la elección de su vivienda.
Consulte y compare los diversos tipos de financiamiento que se ofrecen, hágase asesorar por un contador o su corredor/a de propiedades; debe tener muy claro el dividendo que pagaría en cada situación simulada y compare también los intereses que ofrecen las diferentes instituciones. Un punto de diferencia en la tasa de interés genera una tremenda diferencia en el monto de su dividendo.
Solicite al vendedor o al corredor de propiedades los antecedentes técnicos de la propiedad, la información le ayudará a comprender lo que le están ofreciendo, sin necesidad de conocimientos básicos de construcción.
En los planos se encuentran las características y la urbanización de la propiedad.
La municipalidad correspondiente tiene las especificaciones técnicas en caso de que no las tenga el vendedor.
En los planos y especificaciones técnicas se señalan las dimensiones, la ubicación, los tipos de materiales utilizados en cada parte de la vivienda, sus espesores, composición de los tabiques, tipos de cañerías, aislamiento térmico, etc., la marca de los productos usados y otras informaciones de importancia.
Pregunte por las leyes a las cuales está acogida la propiedad (DFL2, Ley de Copropiedad, etc)
Averigüe los gastos adicionales a su dividendo y obligaciones: gastos comunes, contribuciones, aseo municipal, gastos de mantención etc.
Consulte sobre las garantías que puede tener la construcción, certificados de calidad o garantía por la buena calidad de la construcción. Las que pueden abarcar el total o parte de la construcción, por ejemplo, la garantía de que el techo no se filtra, que el calefón está garantizado por x años, etc.
El que vende debe ser el propietario de la propiedad y esto se constata en el Conservador de Bienes Raíces respectivo a través de la inscripción de la propiedad a nombre del dueño. Solicite estos antecedentes.
Visite muchas propiedades antes de decidirse, una y otra vez, recórralas bien, por dentro y por fuera, visite los alrededores, si es necesario vuelva a visitarla, ubique el comercio, los colegios, las farmacias, la locomoción, los consultorios, etc. Recorra el sector/barrio. Los vecinos son las mejores fuentes de información al respecto. Si puede, visite el sector una noche de fin de semana, y sienta la posible contaminación acústica.
La vivienda debe satisfacer las necesidades claras y concretas para que usted y su familia la usen y disfruten plenamente y por mucho tiempo, considerando los siguientes aspectos:
1.- SEGURIDAD Necesita sentirse segura y protegida en casos de sismos, vientos excesivos, desbordes de ríos y canales, tsunamis, y por último de robos y asaltos.
2.-HABITABILIDAD Necesita vivir en espacios habitables, es decir: cómodos, amplios y confortables. La diferencia entre una y otra vivienda puede ser la luz, el control sobre la temperatura, la humedad, los espacios, los sonidos, los olores, etc.
3.-DURABILIDAD Depende de la calidad de los materiales. Es necesario que la vivienda, con una mínima y adecuada mantención, dure muchos años sin sufrir deterioros.
4.-BELLEZA Es importante que la vivienda sea de su gusto, la encuentre bonita, atractiva y estéticamente agradable.
¿Qué incluye el precio de su vivienda al comprarla?
La vivienda piloto está amueblada incluyendo equipamiento que por lo general no está incluido en el precio (muebles de cocina, closet, teléfono, camas, lámparas, teléfonos, etc).
En el caso que la vivienda esté en un condominio, tener claro que espacios le están ofreciendo, por ejemplo, lugares de uso exclusivos, tales como patios, bodega, estacionamientos.
Adicionalmente al valor de la vivienda, existen diversos gastos que son importantes y necesarios de conocer y sobre todo saber quien los paga:
a.- Gastos notariales y de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
b.- Valor de la comisión del corredor de propiedades
c.- Gastos operacionales
En caso de pagar un anticipo por reserva de la vivienda, consulte y aclare bien que sucede en caso de desistir de la compra, si se lo devolverán, si lo harán con algún reajuste o si no se lo devolverán.
Al momento de realizarse la compra, consulte como se incorpora ese dinero al pago de la vivienda.
La vivienda comprada con subsidio tiene una prohibición de venta de 5 años, esto queda inscrito en el Conservador de Bienes Raíces respectivo, sin importar si se adquirió con crédito hipotecario o no.
Importante:
No se comprometa económicamente hasta no estar bien seguro de su elección.
Asesórese por profesionales. En Kassel Propiedades recibirá una asesoría oportuna y eficiente. Estaremos atentos para ayudarlo.
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